Эскроу-счета в Праге. Открытие гарантийных escrow-счетов в Чехии

Основная информация о ведении эскроу-счетов у адвоката

Где хранятся деньги?

Всегда на отдельном счёте на имя адвоката, который называется эскроу-счёт. При выборе банковского учреждения адвокат обязан учесть любые требования клиента. На одном счёте всегда должны быть оформлены финансы одного клиента. Таким образом, собственность клиента отделяется от собственности адвоката, и, следовательно, отсутствует риск ее включения в состав наследства, собственности в случае банкротства адвоката или угрозы случая судебного взимания прав адвоката. По запросу клиента адвокат обязан подтвердить внесение денег на эскроу-счёт.

Какое вознаграждение адвоката?

Оплата адвоката за хранение денег всегда договорная. Закон не регулирует настоящий вопрос. Размер гонорара адвокат всегда согласовывает с клиентом.

Как осуществляется эскроу-счёт?

Клиент заключает письменный договор о хранении денежных средств с адвокатом или договор доверительного управления, по которому кроме хранителя права также имеют третьи стороны. В договоре оговариваются права и обязанности сторон, возможность начисления процентов на вложенные деньги, их выплата согласно условиям договора и т. д.. Внесенные деньги можно передать адвокату в чешской или иностранной валюте; либо путем взноса на кассу банка, где учреждён эскроу-счёт или банковским переводом.

Может ли адвокат присваивать деньги во время хранения?

Выплаты из внесенных денег клиента в пользу адвоката не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных правовыми актами, соглашением с клиентом, постановлением суда или другого уполномоченного органа. Адвокат обязан в любой момент подтвердить клиенту остаток средств на счете.

Можно ли хранить у адвоката акции, документы и иное движимое имущество?

Да. Адвокат их обязан хранить в сейфе.

У кого есть доступ к сейфу?

Доступ к сейфу может получить только адвокат или уполномоченное им лицо. Содержимое сейфа может быть выдано только клиенту или уполномоченному клиентом лицу.

Вместе с тем имеет силу:

1. Каждый имеет право свободно выбирать адвоката; это также относится и к эскроу-счетам. Никто не может заставить клиента заключить соглашение с заранее определенным адвокатом в иных правовых отношениях (например, при покупке недвижимости через агентство недвижимости).
2. Адвокат хранит документацию обо всех средствах клиента по отношению к ведению его эскроу-счёта, которую он передает клиенту по запросу. Он должен записывать все операции с клиентскими ресурсами. Все документы (договор об управлении собственностью, копии документов, доверенность или другие документы, созданные в связи с управлением собственности) хранятся у адвоката в течение 10 лет с момента окончания управления или ведения эскроу-счёта.
3. При заключении договоров о эскроу-счетах адвокат обязан указать хранителя в соответствии с § 2 абз. г) Закона № 253/2008 Sb. о борьбе с легализацией доходов от преступной деятельности и финансированием терроризма (далее именуемый «Закон о борьбе с отмыванием денег»). По отношению к хранителю у него есть и другие обязанности, предусмотренные настоящим законом.
4. Гильдия адвокатов Чешской Республики создала так называемую электронную книгу хранения денежных средств для адвокатов, которая представляет собой непрерывно пронумерованный реестр хранения денежных средств клиентов с конкретным адвокатом. В этой книге адвокаты обязаны сообщать обо всех случаях эскроу-счетов, что позволяет Гильдии контролировать деятельность адвокатов и обеспечивает более строгий контроль над ведением эскроу-счетов.